Wie is eigenaar van een oeverconstructie langs gemeentelijk water?

Soms staat er een beschoeiing of andere oeverconstructie op de grens van particulier terrein en gemeentelijk water. Dan is de vraag: wie is hier eigenaar?

Als er geen eerdere afspraken, aktes of vergunningen zijn die het eigendom regelen, kijkt het Nederlands recht naar de ligging van de constructie en naar de regels van natrekking (art. 5:20 BW).

Op particulier terrein

Staat de constructie geheel of grotendeels op particulier terrein? Dan is de eigenaar van de grond meestal ook eigenaar van de constructie. Dit geldt ook als de constructie een functie voor de waterkering heeft.

In gemeentelijk water

Staat de constructie geheel of grotendeels in gemeentelijk water? Dan wordt de constructie meestal eigendom van de gemeente.

Op de erfgrens

Staat de constructie precies op de grens? Dan kan het zijn dat:

• Eén eigenaar: degene op wiens grond de constructie feitelijk staat of functioneert.
• Gemeenschappelijk eigendom (mandelig): als de constructie voor beide partijen bedoeld is. Dit gebeurt niet automatisch.

Regels van de gemeente of waterschap

Ook als de constructie eigendom is van iemand, kan de waterbeheerder (meestal de gemeente of het waterschap) regels stellen over onderhoud, veiligheid of vergunningen. Dit gaat over de onderhoudsplicht.

Praktische beoordeling

Bij twijfel wordt – door juristen – gekeken naar:

• ligging op de kadastrale kaart (en coördinaten) om te kijken waar de kadastergrens precies ligt;
• bouwtekeningen en historische luchtfoto’s;
• wie de constructie heeft aangelegd en onderhouden;
• functie (tuinondersteuning of waterkering) en verankering van de constructie (in welke grond staat het).

Veelvoorkomend in stedelijk gebied

Als een oeverconstructie de tuin ondersteunt is het onderhoud inclusief de vervanging in de meeste gevallen van de particulier, ook als een deel in het water staat.